蓋房子的時候常常聽到需要申請「建造」和「使照」，這兩者差異在哪裡呢？用途又是什麼？這篇帶您一探究竟～
◆「建造執照」是什麼？
建造全名為「建造執照」，不只在蓋房子的時候會需要，如有建物要新建、增建、改建或修建，都應該要先申請「建造執照」，取得執照後才可以開始動工，如沒有事先申請建造就蓋房子，就會變成我們常說的違章建築，俗稱的違建。
◆建造的用途？
1.確定房屋合法設計
對於民眾而言，建照就是要監督營造商和建商，是否有實際落實法律規定，在建造申請過程，需要先提交詳細的建築設計圖，例如每一層樓的格局、建材材料、陽台遮雨棚面積等，如有不符合的部分是無法申請核准，因建照上所示的面積和設計是有強制力，後續的施工圖也必須要一一落實建照上所列的要求。
2.保障預售屋的交易
預售屋沒有實體，從簽定合約到交易的時程約2-5年，過程中隨時都可能會有意外的發生影響建案的開發，導致完工日延期等等。政府為了避免民眾的權益受損，要求建商必須拿到「建照」後，才可以出售預售屋，讓建商必須依照原有的設計並規定的時間內完成建案，否則會面臨到法律上的責任。
◆申請「建造」文件
1.申請書
2.項目審查表
3.現地彩色照片（變更設計免附）
4.起造成委託建築師之委託書
5.土地使用權同意書
6.使用共壁協議書
7.土地登記謄本、地籍圖、土地所有權狀影本（限近三個月內核發）
8.地上物拆除同意書
9.地號表、結構計算書
10. 工程圖樣（包括基地位置圖、地盤圖、配置圖、各層平面圖及屋頂平
面圖、建築物立面圖、剖面圖、結構詳圖及設備圖..等）
11.建築師簽證表
12.規定項目審查表
13.專有、共用等部份的詳細圖說、規約草案
14.各地政府按自治法規要求的證件、表單、附件..等
◆「使用執照」是什麼？
1.紀錄建築物
房子蓋好後需要申請，必須先取得「使用執照」才能使用該建築物，有這個執照才能代表這間建築物是合法的，負責單位會檢查實際情況，詳細記錄在執照中，更清楚建築物的特點與規格，對建築物的用途、面積大小等。
2.避免二次施工
如前篇文章提到的”違建”，就是透過二次施工更改建築空間，有些不肖業者拿到使照後，會擅自重新施工改變建築物大小或是改做為其他用途。
常見的違建包括：陽台外推、騎樓外推、夾層屋（樓中樓）等等，或是公共設施中的游泳池、健身房等，這些設施有很大的機率都是違章建築。
★延伸閱讀：2023違章建築是什麼？「合法建築物」該如何申請？
◆申請「使造」文件
1.申請書
2.審查表
3.營造業竣工查報表
4.建造執照正本
5.竣工報告書
6.編訂門牌證明
7.監造人及承造人切結書
8.設備及材料證明
9.竣工圖說
10.竣工照片
11.公寓大廈共同基金收據影本
如果購屋者對使照不太瞭解，很有可能會被哄騙都不知道，有許多不肖業者可能會在建案上動歪腦筋，所以屋主要透過使照來核對有無違法改建的部分，是一個保障自身權益的方式。
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