不動產買賣或繼承時常常牽涉到產權登記的問題，例如：房屋、土地等買賣，這篇整理一些「產權登記」相關資訊，讓大家更快速了解產權登記的重點，保障自身權益！
「產權登記」是什麼？
「財產所有權登記」就是俗稱的「產權登記」，目的是為了避免財產權利歸屬不清，容易造成後續的法律糾紛，房屋和土地買賣建議都要辦理產權登記。如購買不動產時是透過仲介協助處理，可請仲介協助做＂產權調查＂，確認產權是否合法、是否登記完整，若賣家無辦理過登記，須請對方提供其他不動產相關證明以保障自身權益。
產權登記包含？
▶房屋所有權登記
一般情況民眾購買建物後，須在規定的期限內向當地的地政機關辦理「建物所有權移轉登記」，如未來需要改變房子的使用類型，也要向地政機關提出申請。
如購買的是二手屋，原屋主若從沒辦理產權登記，需要向原屋主取得＂建物使用執照＂或其他房屋證明，以證實該建物歸原屋主所有。
▶土地所有權登記
與房屋所有權登記方式類似，在購買土地後，須在法定期間內到地政機關辦理產權登記，如有變更土地的使用目的一樣也要進行變更登記。若購置的土地其同一區域的鄰近土地需要合併使用時，至地政機關申請土地合併，繳納相關規費後以利於土地管理及使用。
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產權登記項目
▶建物保存登記
剛完工的新建物，會進行第一次的測量，並辦理第一次建物所有權保存登記，辦理時應提出：使用執照或免發使用執照之證明文件、建物測量成果圖或建物標示圖。
因早期的建物沒有強制要求登記，如老屋需要辦理，可準備相關文件至地政事務所提出。
◎房屋戶籍證明文件
◎門牌編釘證明
◎房屋稅繳納證明
◎水電費繳納證明
◎地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖、政府測繪地圖..等等
▶其他項權利登記
此處指的是保存登記以外的財產權利也需要登記：
1.抵押權
2.地上權
3.不動產役權
4.典權
5.農育權
6.耕作權
7.永佃權（民國119年修正民法，將永佃權刪除，改以「農育權」替代）新修正的民法規定前已登記的永佃權可存續20年，期限屆滿前（民國119年8月2日）得約定變更登記為農育權。
以上最常見的是”抵押權＂，若建物有向金融機構辦理貸款，通常會將建物抵押給對方，因次有設定抵押權的房子，是無法任意進行買賣的，此處需特別注意。
另外還有「特殊形態」的不動產產權登記：
1.預售屋產權登記
2.大樓車位產權登記
3.頂樓加蓋產權登記
◆辦理產權登記準備文件？
以建物保存登記來說，應檢附以下文件：
1.登記申請書
2.登記原因證明文件（如：使用執照、完工證明、稅籍證明、水電費證明、戶籍謄本、門牌編釘證明等）
3.申請人身分證明文件
4.全體起造人分配協議書
5.建物測量成果圖（附繪建物位置圖及平面圖）
6.使用基地證明文件（實施建築管理前，使用他人土地為建物基地，應檢附基地所有權人同意書及印鑑證明文件）
7.權利證明文件（申請人非起造人時，應檢附移轉契約書或其他建物所有權證明文件）。
結論
不論買賣、租賃、繼承不動產，都有可能會面臨到產權登記的問題，雖然目前沒有強制規定一定要辦理登記，但未來如有可能面臨到不動產需要買賣或是租賃時發生出乎意料的情況，大家可以更進一步的研究這方面的其他相關資訊，避免產生不必要的糾紛與保障自身權益。
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