在工地外面常常看到一個”白字綠底”的工程牌，俗稱「綠牌」，綠牌上會記載此工程的各項基本資訊，例如：工程名稱、起造人、設計人、監造人、承造人、工程概要、施工起迄時間..等資訊，但其中的「起造人」許多民眾常搞不清楚，今天帶大家一起來探討。
起造人是誰？
起造人在綠牌裡是很重要的資訊之一，通常一般民眾會認為起造人就是建物的”申請人”，是出資金蓋房子的那方，也是建物的擁有者。根據《建築法》第十二條第一項明訂「本法所稱建築物之起造人，為建造該建築物之申請人，其為未成年或受監護宣告之人，由其法定代理人代為申請；本法規定之義務與責任，亦由法定代理人負之。」
但實際上不完全都是出資方或申請人，依據最高法院96年度台上字第2851號民事判決：「主管機關核發建造執照所載之起造人，僅為聲請核發建造執照之人而已，未辦理建物第一次所有權以前，房屋所有權屬於出資興建之原始建築人，非謂建造執照所載之起造人，必為興建建物而原始取得其所有權之人。」
※相關法條參考：全國法規資料庫－建築法、法務部－行政函釋
工程告示牌內容
基本內容為：工程名稱、主辦機關、監造單位、施工廠商、工地主任(負責人)姓名與電話、施工起迄時間、經費來源（包含中央政府機關補助經費）、重要公告 事項、全民督工電話及網址等相關通報專線..等。
起造人分別？
▶房屋所有權人
這裡起造人是屋主自己，這種狀況以「自地自建」居多，常見於鄉下透天住宅的工程。
▶出資者
出資者擔任起造人，若是地主與建商的合建案，出資者大多僅能分回部份比例戶數，但未擁有整棟房屋所有權。若是地上權案，則出資者只有地上建物所有權，沒有土地所有權。
▶地主
部份合建案由地主與建商合作興建，並擔任共同起造人，但地主並未擁有全棟建物所有權。
▶代表人
有些起造人只是代表人，無實際出資興建，也並非建築物所有人。
▶公司負責人或法人
依據《建築法》第十二條第二項「起造人為政府機關公營事業機構、團體或法人者，由其負責人申請之。」部份民間企業新建的建物，也會由公司實際負責人擔任起造人。
▶信託受託人
地主可以把土地信託予信託機構，由建經公司執行信託履約管理，變更成為「建造執照之起造人」，將會由融資信託機構、建經公司、建商及地主等四方共同簽訂信託契約，建經公司擔任名義上的起造人。
▶都更實施者
都市更新案實施者擔任起造人是常見的情況，但起造人不必然是都更實施者。
▲賀！隆磐建設榮獲「國家建築金質獎」，建築人引以為傲！
「國家建築金質獎」及「國家優良建商營造商認證標章」、營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾！
感謝經濟日報報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/7542557
隆磐建設長期投注心力在都更、危老這個區塊，
幫助地主自地自建，從規劃設計到交屋單一窗口全程服務，
規劃、融資、營造、稅務等，一條龍全程服務加值不加價。
選擇「隆磐建設」危老重建，完全不收訂金、不參與分配，只收全案管理費，
重建期間協助您結合銀行、信託、建經、全國當地建築相關公會等，
業主享有合法、透明、安心，有保障的委託建築管理制度及續建機制。
協助業主致力於為城市帶來新的活力，以人為本，以家為根！
起造人若非出資者
臺中市政府地方稅務局表示「多數納稅人誤以為只要房屋起造人的名義未經變更，就不須申報契稅。」其實是錯誤的。
許多地主與建商合建，會將起造人登記為第三人名義，倘若起造人非實際出資人，便已涉及「贈與」，依契稅條例第12條規定，起造人在取得使用執照時將需申報納稅。
※相關法條參考：全國法規資料庫－契約條例
★想知道更多相關詳細資訊請點『這裡』查看更多～