通常談到危老重建時，一般業主都想到要找建商以”合建”的方式合作，其實危老重建還有另一種合作稱為「全案管理」，因重建流程非常繁瑣，多數業主希望可以找到一條龍的服務，故在近年變成屋主熱門的選擇之一！
什麼是全案管理？
指地主委託專業管理團隊統籌執行重建過程的大小事務，協助地主自地自建的流程，從融資、重建評估、建築師設計、施工、銷售，一條龍的整合服務，幫助您活化資產，重建後全部歸地主享有。
合建和全案管理有什麼不同？
◆傳統合建：
由建商出資金，地主出土地共同合作興建房屋，而出資方為主導方，通常地主無法參與建案設計決策，只能依照當初談好協議分配房屋，進而減少地主原本的利潤。
◆全案管理：
由專業團隊協助地主自地自建，開發完全部獲利都留在原地主身上，不需與建商分配，地主可全程參與過程以及自行決策，全案成本和進度公開透明。
倘若地主想要重建，且100％同意，建議考慮「全案管理」委建方式重建，往往能降低建案停擺風險，產權及利潤均回歸地主本身，省去產權劃分及分配比例的問題。
全案管理的優點
◆資金
由專業團隊尋找合適承做金融機構，協助地主爭取較優惠的融資條件，資金進入信託專戶，專款專用，確保工程如期完工。
◆營造廠商、承包商
為地主把關營造商，落實施工品質，更有效掌握工期進度，避免工期拖延，也為地主保障廠商收款無虞。
◆利潤
由專業團隊協助，地主不需與建商分配利潤，過程中只收取管理費，讓地主保有百分百的土地產權。
◆主導權
傳統合建出資方為建商，地主較為被動，無法實際參與案建規劃與過程，全案管理則可讓地主參與。
全案管理執行步驟
◆開發期
- 評估重建基地
- 估算全案效益
- 工程時機建議
- 簽署契約
◆規劃期
- 選擇建築師
- 提供最適合設計建議
- 取得建造執造
◆工程期
- 工程發包
- 施工管理
- 成本控制
- 完工檢驗
- 取得使用執造
◆點交期：
- 建築物點交
- 辦理產權登記
- 售後服務及保固
由於重建過程需要大量資金，許多業主擔心找不到相關融資的管道支付興建費用，同時也害怕遇到能力不足的”工程蟑螂”，房子蓋到一半公司就倒閉或跑掉，導致爛尾樓的悲劇，不過您的這些擔憂，只要選擇透過「隆磐建設-危老重建」團隊，都可以協助您把關每個細節！
隆磐建設不參與分配，全程不收訂金、只收全案管理費，重建期間協助您結合銀行、信託、建經、全國當地建築相關公會等，讓業主享有合法、透明、安心，有保障的委託建築管理制度及續建機制。
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