根據統計，台灣屋齡20年以上的住宅超過六成，房屋外觀或內在年久失修，不僅影響市容美觀，加上台灣地震頻繁、雨量豐沛的氣候，長期下來房屋結構漸漸不穩固，也帶來住戶的居住安全問題，這篇告訴你，老屋「改建」與「修繕」（俗稱：老屋拉皮）差異在哪裡？
老屋「拉皮」是什麼意思？
老屋拉皮（整建維護）意指年久失修的外牆已經斑駁或是磁磚脫落，可重新整理就叫「拉皮」，依據房屋狀況修繕方式不同，常見的方式在外牆上重新塗上防水油漆、重新貼石材或磁磚鋪貼、金屬包板等工法。屋主可先到工務局申請老屋健檢，評鑑自家房屋是否結構穩固，如室內無需改建，便可選擇拉皮翻新房屋室內或外觀。
老舊公寓可以進行拉皮嗎？
老舊公寓可以拉皮，但公寓的＂外牆＂與＂頂樓＂是屬於共有區域，需要全體住戶的同意，依據民國84年修正的《公寓管理條例》全體住戶皆有共同維護及修繕的義務，若在此之前興建的老公寓並無管委會，建議先成立管委會，以方便決議公寓整建項目。
▲圖片來源：臺北市都市更新處
老屋修繕有補助嗎？
內政部持續推動都市更新、危老房屋重建等政策鼓勵民眾老屋翻新，若採「自主」方式可向中央申請都市更新基金輔助，屋主可依據房屋狀況選擇重建、改建、修繕等方式，各縣市政府也有針對老屋整建拉皮維護規劃設計及工程施作費用予以補助。
老屋「改建」是什麼意思？
目前房屋已經危害到居住安全，如：天花板裸露管線、水管老舊堵塞和漏水、門窗變形或壁癌等，已無法採用拉皮技術修繕房屋，必須要使用「老屋改建（危老重建）」的方式，才能有效的延長房子居住壽命與提升未來生活品質與居住安全。
整建維護後，房屋稅是否會增加？
若只是進行房屋外牆補強拉皮、防水工程、內部整修、裝換門窗或隔間等作業，不影響原房屋建築、梁柱結構，不屬於房屋稅條例所訂「改建」範圍，不會增加房屋稅。
總結
想進行老屋拉皮前，必須要確保房屋結構是安全無虞的，如果已經出現結構問題，例如：梁柱過小、鋼筋爆裂等安全問題，屋主可考慮用＂危老都更重建＂的方式。重新規劃前務必多方諮詢專業人士，重新評估房子現況，才能做出最正確的判斷。
老屋重建該找誰？
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