買賣不動產時常常聽到需要「權狀」，你知道權狀是什麼嗎？有深入瞭解權狀的用意嗎？權狀內容又包含哪些資料？透過今天這篇文章，彙整權狀的重點知識，讓大家都可以順利買賣不動產！
房屋權狀是什麼？
房屋權狀全名「房屋所有權狀」，也稱「所有權狀」，是一個廣泛的說法，簡單可以理解為房屋、土地的身分證，在買賣不動產時是相當重要的文件。
正常情況要買房、買地必須要有＂建物所有權＂和＂土地所有權狀＂又細分為：建物權狀、土地權狀、停車位權狀三種，例如：購買了透天厝就會有建物權狀和土地權狀，因此在購買不動產時可能會拿到不止一張權狀。
房屋權狀種類
※圖片來源：台北市政府地政局
【土地權狀】
▶所有權人及統一編號
記載土地所有權人的姓名及身分證字號。此處需注意：土地買賣交易時，如果賣家和所有權人是不同人，要特別留意賣家是否有受所有權人委託。
▶土地標示（坐落、地號）
記載土地所在的段別和地號，一筆地號對應一張權狀，如果建物坐落的土地不只一筆，就會有相對應數的土地所有權狀。
▶面積
該建物坐落土地的總面積，單位為平方公尺，如果要換算為坪數，1平方公尺為0.3025坪。
▶權利範圍
為所有權人持分的土地面積，若為全部持有，就會顯示「全部＊＊＊1分之1＊＊＊」。
※圖片來源：台北市政府地政局
【建物權狀】
建物權狀的欄位的項目差不多，額外還會記載比土地權狀更多的細項：
▶所有權人及統一編號
和土地權狀一樣，為記載所有權人的姓名及身分證編號。
▶建物標示
1.坐落、建號：記載建物所在的段別和建號。
2.門牌號：此建物的門牌號碼。
3.建築完成日期：可用來判斷此建物的屋齡。
4.主要建材：最常見為鋼筋混擬土，也有新式的鋼骨結構，或是年代較久遠的磚造。
5.主要用途：可分為商業用、住家用等，和建物的使用限制有關。
6.建物層數、層次：層數違建物的總樓層，層次為所有權人所持有的該樓層。
7.面積：為主建物的面積，也就是常聽到的室內面積、使用面積，包含客廳、臥室、衛浴等等。
8.附屬建物面積：與主建物相連的設施，為屋主專屬專用，例如陽台、雨遮、露台等。
▶權利範圍
為所有權人持分的建物比例，若為全部持有，就會顯示「全部＊＊＊1分之1＊＊＊」。
▶建物坐落地號
建物所在的基地，基本上會與土地權狀的資料一致，一筆建物可能會同時坐落在多筆土地上，如果有這類情況，會記錄在權狀註記事項中。
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【停車位權狀】
停車位依不同產權登記之狀態可分為「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」三種車位產權：
▶法定停車位
此停車位為大樓公設的一部份，依據法規照總樓地板面積而設置，雖住戶購買建物後擁有產權，但不是獨立權狀，因此無法與建物拆開出售，只能限定賣給同棟大樓的住戶。
▶增設停車位
由建商自行增設在非法定停車位外的停車位，本類停車位擁有「獨立產權」，可自由轉售給任何人。
▶獎勵停車位
政府為鼓勵建商增設停車位提供給民眾使用提供較高容積獎勵，本類停車位可登記為公設或獨立產權，若是獨立產權便會有專屬的停車位權狀。
權狀和登記謄本有什麼差別？
權狀是用來證明不動產所有權的文件之一，若日後有其他權利異動，較難及時反應。而登記謄本會記載更詳細的資訊，如標示部、所有權部、他項權利部，也是很重要的文件。
結論
以上的介紹讓大家更清楚瞭解權狀的用途了，但買賣不動產看權狀還是不夠的，更重要的還是要特別注意不動產登記的謄本，才能保證買賣交易萬無一失喔！
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