許多人在購買房屋的時候會選擇中古屋，這時候就要特別注意房屋建築是否使用「加強磚造」的建築方式，使用年限是否有超過？這篇一起來瞭解加強磚造的建築知識。
什麼是加強磚造？
二十世紀初，臺灣重要建築開始局部採用鋼筋混凝土加固，方式是先砌好磚牆，再以鋼筋混凝土搭建梁柱固定磚牆，磚牆仍是承載結構重量與抵抗地震的主體，在敲除、打洞時都須依照建築法規定，不得隨意拆除。現在許多房屋依然還是加強磚造的建築，民眾想瞭解自家房屋是否為加強磚造可從”建物謄本”上查找”建築方式”辨認。
加強磚造建築物認定
磚結構牆上下均有鋼筋混凝土過梁或基礎，左右均有鋼筋混凝土加強柱。過梁與加強柱應在磚牆砌造完成之後再澆置混凝土，使過梁與加強柱能與磚牆緊密固結連成一體。不符合上述規定之鋼筋混凝土構架填充磚牆建築物，鋼筋混凝土造部分應按鋼筋混凝土構架設計之。
↑加強磚造建築／圖來源：網路
加強磚造優點
加強磚造的建物主結構一樣是鋼筋混凝土，只有隔間牆是磚造，防火會比輕隔間或是木板隔間較好，隔音也相對好，因加強磚造造價比較便宜，施工天數也會比較快。此類型建物在當初建造時如沒有偷工減料，基本上結構不會有問題，因台灣處地震頻繁地帶，有些位於震央區的房屋可在梁柱鋼筋水泥部分補強可增加居住安全性。
◆加強磚造注意事項
▶老屋裝修、裝潢
老屋在準備裝修之前必須要先掌握目前屋況是否良好，房屋的使用年限會依”固定資產耐用年表”為標準，目前一些老屋仍為加強磚造，此類型的老屋使用年限僅約35年，民眾如要買房也需特別注意這一點。
▶銀行貸款
一般傳統磚造屋使用年限為25年，加強磚造房屋為35年，如果民眾買到了超過35年的”加強磚造”建物，正常情況下加強磚造房屋貸款，銀行給予貸款成數為七成至八成，如超過使用年限銀行可能會不給予貸款或是貸款成數會折舊變低，主要還是依每個人的財力證明為準。
除非目前居住的房屋要住一輩子，如超過35年後”加強磚造”的房屋的老屋如要轉賣是比較難的，如要實施危老房屋重建歡迎洽詢「隆磐建設」評估。
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