目前台灣的土地可分為「都市土地」及「非都市土地」兩種，都市土地顧名思義是指依法實施都市計畫範圍內的土地，而非都市土地是指區域計劃中，都市計畫範圍外的土地，想瞭解自己的土地是哪一種？該如何查詢呢？一起看下去吧！
什麼是「土地使用分區」？
依照土地使用目的，劃分為11種土地類別，包含住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、風景區、保存區、保護區、農業區及其他使用區或特定專用區等，視各地方之都市計畫而定。而各類別的劃分、建蔽率和容積率，則依各縣市政府有不同的規定。
都市土地vs非都市土地差異
【都市土地】
指各縣市已「發布都市計畫」之地區內土地，其使用依「都市計畫法」管制。
【非都市土地】
指都市土地以外之土地，其使用依「非都市土地使用管制規則」管制。
以上土地各自依據其土地計畫目的之使用強度及使用類別而劃定土地使用分區，並做為管制之依據。
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◆常見土地使用區分類型
買房時除了看土地使用分區，還要注意「使用用途／建物用途」，也就是該土地使用分區上面的房子，限定做為哪些用途使用。例如：住宅用地的「建物用途」為住家用、集合住宅用；商業用地常見的「建物用途」為住家用、一般事務所用。
【住宅區】
▶第一種住宅區
純住宅區，只能建造獨棟或雙併住宅；禁止非住宅使用。
▶第二種住宅區
可設置各式住宅及日常用品零售業或服務業商店；禁止工業使用及較具規模之商業使用（例如：辦公大樓或百貨公司）。
▶第三種住宅區
可設置各式住宅及一般零售業；禁止工業使用及較具規模的商業使用。
▶第四種住宅區
可設置各式住宅及輕工業（例如：加工業）、一般零售業；禁止大規模之工業與商業等使用。
【商業區】
▶第一種商業區
供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及有關商業之使用。
▶第二種商業區
供住宅區與地區性之零售業、服務業及有關商業活動之使用。
▶第三種商業區
供地區性之零售業、服務業、娛樂業、批發業及有關商業活動之使用。
▶第四種商業區
供全市、區域及台灣地區之主要商業、專門性服務業、大規模零售業、專門性零售業、娛樂業及有關商業活動之使用。
【非都市計畫區】
土地依其使用分區性質，編訂為建築用地、農牧用地、林業用地等等，最常見為四類甲乙丙丁建築用地。
>>延伸閱讀：想買地自建？甲乙丙丁4種建地如何選擇？
※圖片來源：內政部不動產資訊平台
如何查詢土地使用分區？
▶任何人都可以申請第二類土地登記謄本，從簿謄本上的使用分區及使用地類別來區分，如果兩者都是空白，那就屬於都市土地（某部分會遺漏編定），如果使用分區是鄉村區、工業區，但使用地類別是甲種建築用地、林業用地等，那就屬於非都市土地。
▶可以上「全國土地使用分區資料查詢系統」及「國土測繪圖資服務雲」查詢。
▶向土地所轄之各鄉鎮市公所及都市計畫科詢問。
結論
都市土地及非都市土地管制大不相同，大家需要使用土地時，一定要注意自己的土地是適用哪項規定，避免未來產生的麻煩及影響自身權益。
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