在社區或住宅大樓中，我們常常聽到「公設比」和「公共設施」，你知道這兩者如何區分嗎？今天一起來認識差異在哪裡吧！
◆公設比和公共設施是什麼？
「公設比」房屋所有權狀面積中，不是實際使用坪數的部份所佔的比例。越高代表公用設施佔的坪數越高，實際使用坪數就會越低，
「公共設施」又再細分為＂大公（設）＂和＂小公（設）＂，指社區或大樓全體住戶共同使用的設施，如：管理室、閱覽室、走道、樓梯間、健身房..等。
◆大公設、小公設差異？
▶大公設
是指由社區或大樓所有的住戶共同持有、分攤、使用，又細分為＂必要性＂與＂非必要性＂以下兩種：
1.必要性公設：門廳、走廊/道、樓梯間、通道、車道、機電室、受電室、地下室、安全梯、排煙室、配電室、消防設施、蓄水池、水箱、法定防空避難室..等等。
2.非必要性公設：健身房、閱覽室、室內游泳池、KTV、三溫暖、休閒娛樂設施、交誼廳。
▶小公設
皆為必要性公設，由某些特定住戶使用、持有及坪數分攤，如各樓層的通道、樓梯間。
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◆房屋型態公設比占比
不同房屋類型的公設比都不太相同，像舊式房屋或是屋齡較高的公寓、華夏，因為沒有什麼公共設施，所以公設比就較低，如果是新式大樓或是樓層較高的房屋，公共設施會比較多，公設比就較高。
◆常見公設比問題
1.社區中的中庭花園與露天游泳池：根據內政部營建署的規定，頂蓋的休閒設施則為「法定空地」，屬於非公設範圍。
2.地下室停車場面積縮減：停車空間可分為「車位及車道」，有些建商會刻意將車道面積變大，而變大的面積則會算在公設中，造成單價較低的假象。
3.住商混和大樓公設比較高：一般住商大樓因有公廁或茶水間等公共空間，此公設比的確相對較高。
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