很多民眾購買土地想蓋建物或是有土地需要分割時，才發現有「套繪管制」這個問題，導致土地買了以後卻無法蓋房子或無法分割土地，今天我們需要先瞭解「套繪管制」到底是什麼意思呢？
什麼是套繪管制？
「套繪管制」是建築行政管理的制度，因土地除了蓋建物以外，也有可能是法定空地、停車空間或依法不得建築使用的因素，如果有這類情形發生，建築管理機關會在地籍套繪圖上著色標示管制，目的是為了避免同一塊土地重複核發建築執照，使土地被重複利用而破壞建築管理的秩序。
法定空地限制？
依照建築法第11條第3項規定：「應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。」
「法定空地」如字面意思指依法保留一定面積的空地，目的是為了讓此土地的建物便於日照、採光、通風、防火等用意，而每塊土地要預留的空地面積皆依據都市計畫或各地區區域計畫的＂建蔽率＂來計算。
因此被套繪管制的法定空地，正常是無法分割土地、無法轉移、無法重複使用，必須要”解除套繪管制”才能重新申請建築許可。
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土地套繪如何查詢？
1.輸入資料：至「建築物地籍套繪查詢」，擇一輸入欲查詢資料後按送出。
2.查詢結果：如圖例為「空白」，表示無建築物套繪在此地號(無申請建築執照資料可稽)。
3.查詢結果：圖例紅色→建築物；綠色→法定空地；橘色→保留地（非屬建築基地範圍）。
如何避免買到套繪土地？
最常見的套繪土地種類是＂建地套繪＂與＂農地套繪＂兩種，如果有土地資料可以參照以上方式自行查詢，或可要求土地所有權人向區公所申請查詢，將區公所的回覆作為買賣的附件之一，能更有效率的避免買到被套繪的土地。
如何解除套繪？
「解除套繪」就是將造冊列管及著色標示除去，向管理單位確認申請解除套繪需要出具何種文件與辦理程序，正常情況下只要按照流程處理即可解除，但每塊土地的種類與限制不同，依實際情況為主。
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