買房大家最注重的就是＂交易價格＂，自2012年起，台灣房地產進入透明公開的「實價登錄」年代，為的是防範不當的交易行為，但其實「實價登錄」裡還隱藏了一些小陷阱。
實價登錄是什麼？
實價登錄全名為「不動產成交案件實際資訊申報登錄」指政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後誠實回報交易資料的制度，將資訊公開透明化才不會造成買賣雙方認知不同而權益受損。
需要申報的交易資訊包含了：不動產地址、土地和房屋交易總價、標的格局、車位相關資訊等，政府將取得買賣雙方回報後的資料進一步公開。民眾可以在「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢。
◆實價登錄真的「實價」嗎？
▶作假疑慮
實價登錄雖然嚴禁造假，但還是很多實價登錄的價格都無法反映真實的房價。
▶非真正實價
在實價登錄系統上是用「區段均價」來呈現該地區的房價，所以並非是當時”真正”的實價。
▶登錄時間差
實價登錄通常會有一～兩個月的時間差，如投資客要用實價登錄參考房價，較無法精準判斷。
如何判斷實登準不準？
許多房仲會灌輸買主實價登錄＂不準＂，不可輕易採信，這時候民眾該如何初步判斷呢？以下重點整理提供大家參考：
▶實登不準的因素
1.成交量較稀少的區域
例如該社區5年才成交2、3筆，前一筆的交易已經是在多年前了，樣本數較少的情況下，實登的價格較無法參考。
2.公設以及車位面積非常複雜的社區
在台灣買房會將公設攤分到買房的面積裡，每間建案的公設比都不同，需要扣掉公設與車位的面積才能去計算出房子的實際的價格。
3.偶爾也會有人會用假的價格去申報實價登錄。
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結論
不想被不可信的數字遊戲迷惑，民眾在查詢實價登錄時，最好的辦法就是把近兩年的該社區行情都列出來以總體衡量，不可只單看最近成交價，可避免在最高價購買房屋。