臺灣土地分為四大類，第一類-建築用地、第二類-直接生產用地、第三類-交通水利用地以及第四類-其他土地。其中第一類建築用地又分為「都市用地」、「非都市用地」與「暫未編定土地」三種類型，政府機關根據不同的用途與功能進行規劃和分配，確保土地合理與最大化的使用，提供民眾更好的居住和工作環境。今天來和大家探討建築用地這部分該如何選擇呢？
什麼是建築用地？
▶都市用地
指＂都市計畫＂劃定範圍內的土地，大部分都可以變成建築用地，只差使用在什麼用途上，例如：住宅用地、商業用地、工業用地..等。
▶非都市用地
非都市用地又分甲、乙、丙、丁四種，此類型建築用地劃定為特定農業、一般農業、工業、鄉村、森林、山坡地保育、風景、國家公園、河川、海域、特定專用等使用分區，可以在其上蓋養殖場、豬圈、魚塭或是農舍、工廠等。
▶暫未編定土地
「暫未編定土地」指一塊土地尚未被明確規劃用途，例如：住宅用地、商業用地、工業用地、農業用地或其他用途..等等，也可能是位於山坡地範圍內的山坡地保育區、森林區、風景區的「旱」、「林」、「原」、「牧」等非都市土地，在未辦理土地可利用限度查定之前暫時不辦理編定。
四種建築用地
▶甲種建築用地：
一般農業區、特定農業區的建築用地。
都市計畫外的建築用地，生活機能比較接近都市計畫內的住宅區，但環境與便利性還是有些許差異，房價相對較低。
▶乙種建築用地：
鄉村中的建築用地，可供居住及低強度的商業使用。
都市計劃外的鄉村區，仍有人口聚集的住宅區，通常沒有道路規劃，馬路偏狹窄，未來房價較沒有上漲機會與空間。
▶丙種建築用地：
山坡保育區內的建築用地。
建商買了丙建的土地後，將它剷平、做好水土保持、保育計畫等，就能夠蓋房子了，但由於近年環保意識逐漸高漲，各地政府對於丙種建地，通常會有很嚴格的管制，並降低容積率，以維護環境。
▶丁種建築用地：
一般農業區、特定農業區的工業建築用地。
近年較熱門的選項，因為土地價格較便宜，建蔽容積率又高，可使用的空間較大，房屋售價約一般住宅的7～8成，可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用。
◆容積率
▶甲種建地：建蔽率60%、容積率240%
▶乙種建地：建蔽率60%、容積率240%
▶丙種建地：建蔽率40%、容積率120%
▶丁種建地：建蔽率70%、容積率300%
◆結論
買地自建在近年來是熱門的話題，但建地沒有優缺點之分，只差在建蔽率和容積率，民眾可依自身的需求來選擇。
近年也有越來越多建商會尋找工業地來蓋住宅，因取得土地的價格較低，可使用空間較大，房屋的售價約一般住宅的7～8成，但民眾購買此類型房屋後有可能會無法申請政府的房貸優惠且銀行貸款成數不高。
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