新聞上常常看到，某某地主與民眾起爭執，封住自家土地不讓他人通行而告上法院，但判決的結果取決於此道路的類型，這幾種類型差異在哪裡呢？
道路用地是什麼？
道路用地指的是都市計劃裡「公共設施用地」的其中一種，提供民眾、住戶、不特定人與車通行的土地，有部分此土地權狀還在所有權人手裡，但使用權卻是公共的。
該如何瞭解某條路是不是道路用地？可上「全國土地使用分區資料網」查詢。
道路用地的價值？
▶地理位置和交通便利度
便捷的交通有助於提高該區生活品質與商業活動，但也會帶來該區域的地價升高，尤其是在商業和住宅混合區。
▶使用分區
不同的使用分區有不同的開發潛力和限制，會對道路用”地價值”產生影響。
▶土地利用效益
土地的建築面積、容積率、使用功能..等等，多功能與容積率較高土地，有可能提高道路用地的價值。
▶市場需求和供給情況
當市場對某一地區的道路用地需求較大時，其道路、地價也會相對提高。
※圖片來源：道路用地買賣平台
◆計劃道路
指的是在都市計劃內，私人土地被政府徵收規劃為計劃道路，使用分區被劃為＂道路用地＂，在都市計畫圖及地籍圖上均會標示，約4米至8米以上的道路，且地方政府會不定期的在維護。
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既成道路
地主自行在土地上鋪設柏油，看起來就像一般道路，通常出現在較偏遠地區，成為現有巷道，具有公用地役權的私有土地，地籍圖則不會顯示，必須符合通行超過10年至20年的時間，且有兩戶以上的住戶通行此道路。
若是私有土地供公眾通行超過10年以上，所有權人也未禁止此道路供公眾使用，便認為已有公用地役權關係存在，可向當地鄉鎮公所將此通路編為既成道路，讓道路使用者獲得通行權及地役權。
※圖片來源：自由時報
私設道路
地主在土地上自行鋪設柏油，看起來就像一般道路，可能會出現在：住宅區、商業區、河川區、保護區..等等，可供公眾通行或供公眾通行未達20年或供特定人士（例如：社區住戶、參觀民眾）方便通行而自設的私人道路，在都市計畫圖或地籍圖上都不會標示，可能只有在建築執照中會有標示，所以並不能算是道路用地。
但如此道路是屬於「通行必要道路」或「既有道路」，就算是「公物」了，地主就沒有自由使用的權利，必需無償供民眾通行，若地主圍起來不提供民眾通行或破壞道路，此行為有可能觸法。
既有道路如何收回？
若「既有道路」的地主想收回土地，可依法向當地都發局提出「廢道」的要求，相關單位會評估在廢道之後的影響，與當地居民的通行，若不影響後續事宜且沒有其他住戶提出異議，地主即可順利收回土地。
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