依數據顯示台灣屋齡有20年以上的房屋超過六成，因房屋老舊的外觀已逐漸影響市容美觀、居住開始產生安全疑慮，許多地方開始實施都更，那你知道都市更新是什麼嗎？有什麼優點和種類？如何發起都更？這篇一次帶你搞懂都更。
「都更」是什麼？
都更全名為「都市更新」簡稱：都更，台灣許多房屋是早期法規不完善建造而成，加上許多建物也因年久失修、外牆剝落、耐震或是防火係數不達現今法規要求。都更目的是為了促進都市房屋更新再利用、改善居住環境、生活機能與市容景觀，讓居民能得到更好的生活機能。政府為了鼓勵民眾參與都市更新計畫，祭出容積獎勵、賦稅減免、融資優惠等多項優惠政策。
都更的種類？
都市更新的方式有三種，分別為「重建」、「整建」、「維護」，在《都市更新條例》中定義：
▶重建
「指拆除更新單元內原有建築物，重新建築，住戶安置，改進公共設施，並得變更土地使用性質或使用密度。」拆除原有建築物，重新建造後再調整分配住戶安置，
▶整建
指改建、修建更新單元內建築物或充實其設備，並改進公共設施。
▶維護
指加強更新單元內土地使用及建築管理，改進公共設施，以保持其良好狀況。
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都更六大優點
1.舊屋換新
改善居住環境，生活品質提高，都更後房屋價值提升。
2.容積獎勵
享有建築容積獎勵，增加建築面積。
3.稅捐減免
如地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅等稅捐減免優惠。
4.權益保障
程序公開透明，透過主管機關及委員會審議，公平採納各地主建議。
5.公共利益
都市更新採多數決議制，多數人同意即可辦理，維護多數人公共利益。
6.居住安全
房屋結構重新規劃，加強抗震、防火、排水等，提升居住環境安全。
如何發起都更？
▶公辦都更
以政府的主管機關為主導的都更案。
▶民辦都更
委託民間單位（例如：建商）協助地主完成整合以及都更案件程序。
▶自辦都更
由居民組成自主更新會，以法人的身分執行都更案件。
※自辦：由土地及建築物所有權人自組「都市更新會」，自主提出都更後，經政府立案許可、成為合法推動都更的法人組織。
※委辦：委辦是委託由「都市更新相關事業機構（或建設公司）」代理實施。
民眾經常將”民辦都更”和”自辦都更”搞混，民辦都更的資金來源是建商，土地由地主提供，再由建商和地主雙方協議合建，是目前新型態的都更方式。
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