目前住的房子是不是”合法建築物”你知道嗎？其實＂違章建築＂（簡稱：違建）就是「未經主管建築機關審查許可並發給建築物＂使用執照＂，而擅自建造及使用的建物」，台灣許多違建案列大部分都是在蓋完房屋後，再經過二次施工增設空間，有需求要買房的屋主在購屋時也需要特別注意以下這幾點！
◆違建如何定義？
▶陽台外推：陽台與室內之間的牆面拆除，將室外變成室內，因陽台為逃生空間，因此陽台外推即是違建，無論新、舊屋都不可為之。
▶露臺外推：若自行增建牆壁或鋁門窗即算違建，如需加蓋遮雨棚、搭建花架則須依照法規，可有限度的使用。
▶騎樓外推：台灣常見的騎樓外牆牆面至道路界線之間，上方有房屋本體樓層覆蓋的區域，常見的違建方式就是在騎樓範圍內增設鐵捲門或加蓋水泥圍牆。
▶頂樓加蓋：指屋頂突出物的增建，在法律上無法列入權狀燈坪數登記，如增加面積在1/8內屬合法建築，超過1/8即違法。
▶夾層屋（樓中樓）：有些房屋的室內原本就是挑高的天花板設計，因空間足夠許多屋主會利用與地板之間的空間再搭建一層樓，變成一個房間或儲物空間可再利用，這種方式是取得建照後又再二次施工加蓋的違建。
▶法定空地加蓋：建築範圍內應保留法定空地的空間，最常見的是將空地增建車庫、加蓋遮雨棚、廚房等違建方式。
◆老屋沒有建照／使照，就是違建嗎？
有些建築物在「實施建築管理前」就已存在，並沒有建照／使照不能算是違建，可於建築物該縣市相關單位申請「合法建築物」，申請時有越多房屋文件佐證越好，例如：曾於該建築物設籍之戶籍證明文件、門牌證明、繳納房屋稅憑證、水電費憑證、稅籍證明、該建築物地形圖…等等。
◆什麼是「合法建築物」？
具有＂使用許可證的建照＂（簡稱：使照），才是合法建築物。但有些老屋在民國60年前建築法尚未修改時就存在，當時的房屋並沒有使用執照，現今可向當地縣市政府諮詢確認、申請補發，若房屋無使照的證明即視為「違章建築」。
◆申請合法建築物文件？
- 申請書
- 土地登記謄本（地號全部，三個月有效）
- 地籍圖謄本（三個月有效）
- 土地使用權同意書
- 建築物所有權相關證明文件
- 都市計畫發布實施前建造完成證明。（應檢附載明建物完成日期之建築物改良登記簿謄本、課稅始期證明、接水、接電日期證明、第一次水電費收據、載有該建築物資料之土地現況調查清冊或卡片之本、戶口遷入證明、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航測圖或政府機關測繪地圖）
- 建築師委託書
- 建築師簽證表及結構安全證明書
- 合法房屋切結書
- 現況相片
- 各層平面及立面圖、面積計算表（由申請人、建築師簽證）
- 建築物地籍套繪圖（含現況及擬興建部分，比例1/500）
- 其他必要檢附資料（個案性）
違建終究不是合法建築，加上台灣處於地震活耀帶、長年有颱風，隨著房屋違建存在時間越長，除了會造成屋主居住安全疑慮，也會有危害公共安全之虞，更可能會被民眾檢舉，如檢舉經相關單位勘查過後確認違建屬實，有很大的機率會要強制拆除的喔！
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