由於近幾年全台房市大漲，也同時帶動全國土地現值攀升，各地方政府會調查根據過去一年轄區內土地交易的價格動態，作為地主在買賣交易時參考的依據。一般人在進行房地產交易時，常常會把「公告土地現值」與「公告地價」兩種地價搞混，即使知道也不見得明白它的用途，今天帶大家來認識這兩者的差異。
公告土地現值、公告地價是什麼？
▶公告土地現值－有交易或繼承時才會用到
由官方政府將各直轄縣（市）轄區內的土地調查地價動態，便將地價相近的土地劃為同一地價區段，經地價評議委員會評定後，編製土地現值表於每年1月1日公告，作為政府課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅之依據。
▶公告地價－每年必須繳納
政府每二年舉辦規定地價或重新規定地價時，參考當年期土地現值、前一期公告地價，根據地方財政或社會經濟狀況及民眾負擔能力按法定程序評估，並於該年1月1日公告地價，供土地所有權人申報地價後，以課徵地價稅以及地租費用的依據。
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公告現值、公告地價差異
【公告現值】
．時間：每一年公布一次
．市價：佔土地真實市價約90%
．用途：土地產權移轉、設定典權、徵收、補償土地價格時使用
．依據：計算土地增值稅、遺產稅、贈與稅
【公告地價】
．時間：每兩年公布一次
．市價：佔土地真實市價約20%
．用途：申報地價稅時使用
．依據：計算地價稅、地租費用
什麼是「申報地價」？
以前並沒有公告地價可參考，價值是依由地主說的算，為了避免地主高價低報，依照土地法第97條第1項規定「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10％為限」，政府每2年舉辦規定地價或重新規定地價，以作為課徵地價稅之依據，同時政府也宣布可以隨時「照價收買」。
土地所有權人申請所有權登記時所報的價格就是「申報地價」，如地主未申報地價或申報時的地價不足公告地價之八成，則會以「公告地價」的八成當作申報地價，等於法定地價。
公告現值、公告地價查詢管道
民眾可透過「內政部地政司」提供的「公告土地現值及地價查詢」服務，填寫縣市、地段、地號等資訊即可查詢。各縣市政府有些也有自己的網站可供查詢。