買房規劃的第一步非常重要，房屋的類型有四種：公寓、華廈、大樓、透天，因每個人生活習慣的不同，依自身的需求為優先考量，這四種房型都有各自的優缺點，透過這篇文章的介紹讓大家可以選出最適合自己的屋型。
【公寓】
▶優點：公設比低、土地持分比較高、居住環境單純
▶缺點：無電梯、無停車位、無管理室、自行處理垃圾
一般公寓樓層數約4-5層樓，最高樓層不會超過6層樓，沒有設置電梯（依法規定沒超過7層樓的建築物不可設置電梯），也不會有公設與管委會。因公寓有其他住戶一起住在同一棟，建物的產權分配是獨立的，但土地是所有住戶共同持分。如家中有長輩、行動不便者、小朋友須要爬樓梯，因台灣普遍公寓屋齡偏高，若屋況不佳需要重新裝潢費用可能較高。
【華夏】
▶優點：有電梯、有停車場、公設比比大樓低、有管理員、有管委會、有垃圾集中處
▶缺點：住戶較少、單台電梯、公共設備維修保養費用較高（電梯、機械停車位保養等）、機械車位
介於公寓與大樓之間的房型，一般情況是7樓以上，10樓以下（也有人稱7樓以下）最多不超過11樓，依法必須設置電梯的集合住宅，公設比較低，公設設施比大樓少，房屋價位較公寓高、較大樓低。有些華廈的大門出入口在狹窄的巷弄中，出入較公寓混雜。部分華廈保全也不一定是全日值班。
【大樓】
▶優點：有電梯、多元公設（健身房、游泳池、閱讀室等）、有管理室、有停車位、管委會、專屬垃圾場
▶缺點：房價較高、公設比較高、土地持分少、管理費支出、住戶人口較多
12樓以上的電梯集合住宅，統稱”大樓”。依法必須設置電梯，一般民眾常將華廈與大樓搞混，區別就在11樓以上或以下，大樓的公設比較高，大部分會有中庭、警衛室、地下停車場、健身房、游泳池、閱讀室..等等，室內設備比華廈來得新。
【透天】
▶優點：擁有建物與土地獨立產權、獨立門牌、無須負擔公共設備費用、室內使用面積大、獨立車位、不會產生鄰居的吵雜聲
▶缺點：無電梯（視情況）無管理室、垃圾自行處理、自行負擔保養（洗水塔、化糞池清理），打掃較不易、交通較不便利
5樓以下，無電梯（現在新式的透天也開始會設置電梯），可以選擇自己喜歡的地區，因為透天樓層多，一般家庭使用坪數較大，可以針對家庭需求自由分配空間的利用。通常透天厝的位置較偏遠，如：位在市郊、鄉村地區，交通往返較遠，因現在市場上租客需求提升，許多屋主會改建成透天套房。
看完以上的分析後，大家對於這四種房型有更進一步的瞭解了吧～民眾在買房前一定要先清楚自己的需求，才能選到適合的房子。
▲賀！隆磐建設榮獲「國家建築金質獎」，建築人引以為傲！
「隆磐建設」擁有龐大都更危老重建陣容，從初評、規劃、整合、融資、信託、興建、完工、信託結算、驗屋交屋到銷售，所有單位共同執行一條龍全程服務的團隊，過程完全不收訂金、不參與分配，業主享有合法、透明、安心，有保障的委託建築管理制度及續建機制，重建完成後只收取管理費，100%權利歸還與業主。
協助業主致力於為城市帶來新的活力，以人為本，以家為根！
★想知道更多相關詳細資訊請點『這裡』查看更多～
危老重建 危老 自地自建 台中危老重建 台中為老重建 台中老屋重建 老屋 重建 大台中為老 大台中危老 老房子 老建築 舊屋 拉皮 營建 都更 都是更新 危老條例 管制 套匯 套匯管制