「都市更新」和「危老重建」常常讓人搞不清楚，那到底是差異在哪裡呢？屋主該如何選擇呢？想知道更完整內容就一起看下去吧～
都市更新是什麼？
「都市更新」是依都市更新條例，在都市計畫範圍內的房屋，需要實施重建、整建或維護措施工程，使都市土地有計畫可再開發利用，改善居住環境與市容，增進公共利益。
符合都更的條件有哪些？
◆基地條件
基地面積要≥1,000 ㎡，若是面積≥500㎡之更新地區，需經都更審議會同意。
◆建物條件
30年以上合法建築物之重建，或20年以上合法建築物之整建、維護。
◆同意比例
都更建築需在都市更新計畫內，需超過75%地主同意，
如不在市更新計畫內，需先申請「自行劃定更新地區」，
並需超過80%地主同意。
▲ 圖片來源：臺北市都市更新處
都更實施方式有3種
◆公辦都更
政府自行推動，透過公開評審選建商、不動產開發業者，
各款項由政府相關單位編列預算支付。
◆自辦都更
地主自行出資、規劃、設計、興建，
由土地所有權人共同支付，俗稱自地自建。
◆民辦都更
地主與建商配合一起興建房屋，
依協議約好比例分配土地與房屋，俗稱合建。
都市更新和危老差異？
◆都市更新：需要經過都更公聽會、審議會、聽證會等程序，審查到動工約3～10年。
◆危老重建：只要符合危老的條件，享容積獎勵及賦稅減免等優惠，最快能在一個月內審議完成。
兩者最大差異在程序的「時間」，使用危老重建除了申請程序上較快，另享有多重獎勵與賦稅優惠。
▲ 圖片來源：臺北市都市更新處
危老重建3要素
◆都市計畫區內的建築物
必須位於＂都市計劃區域內＂才符合危老條件之一，
非都市計劃區域內的建築皆不適用，例如：農舍。
◆非歷史、文化、藝術與紀念價值的建築物
政府指定的歷史建築，
或具有特殊價值的建築物，皆無法參與危老重建。
如不確定自家建築是否具有價值，
可向當地縣市文化局查詢。
◆屬於合法建築物
具有＂使用許可證的建築＂，
但有些建築可能在民國60年建築法修正之前存在，沒有使用許可證。
可向當地縣市政府諮詢是否可以申請或補發。
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